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深度专访:房地产金融如何解决中国中产困境,成为中产后盾

2017-05-22 14:57来源:环球财富网责任编辑:Lisa 网友评论
  据调查,在中国家庭财富总资产中,房产价值占比70%左右。“这反映出我国的家庭资产的流动性非常弱。这和百姓对拥有房产的传统意识有关,同时也说明了大家的收入还不算高,没有更多的钱去配置流动性强的金融资产。”

  2016年统计表明,我国中产阶级这一群体规模达到1.8亿,占全国总人口13%。中国中产阶级和美国中产阶级在家庭财富总资产以及收入上,相差无几,但是在流动资产上却是千差万别。

  根本原因,就是房产占中国中产阶级的比例过大,而房产的流动性又较差。

  在收入无法快速增长的情况下,如何激活房产的金融属性,是中产阶级在需要大额流动资金时的唯一手段。

  那么中产阶级如何安全、最大化的利用房产,达到大额资金需求呢?带着这一问题,我们深度专访了中国房地产金融行业领头公司——大房东的CEO,陈序明。


 
 
 
  以下为专访实录:
 
  东方财经:我们了解到目前房占中国家庭总财富的70%左右,请陈总先谈一谈房地产行业发展现状、趋势以及大房东的影响

  陈序明大房东的愿景是打造一站式房产融资助贷平台。存量房是个万亿级的市场。2016年,全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%,比2012年提高了20个百分点。凭借其价值稳定、价格透明、交易性高、单笔成交金额大,客单价高、是市场普遍可接受的优质抵押标的、按揭借款占存量价值比重低等特点,围绕存量房而产生的房产金融市场如今潜力巨大,且增速迅猛。因此互联网金融企业的发力,将能更好地促进房地产行业的发展,充分挖掘房产金融属性,实现不动产价值最优化。

  两会之后,全国范围内10座城市接连发布收紧楼市的调控政策,一线及二三线城市均被涉及。其实中央对于房地产的态度在两会上已经很明显了,防范风险,遏制炒房,引导合理住房需求,化解热点城市土地供求矛盾已成为各地共识。一句话概括:2017年,房子既不会大涨,也不会大跌,市场将维持健康稳定发展的态势。这也意味着,房地产行业的垂直细分领域——房产金融市场的发展将获得平稳、健康、有序的外部环境,因为楼市热度下降后,房产流动性也会随之下降,更多拥有房产的人,尤其是中小微企业会选择通过房产抵押借款的方式获得资金,投入市场上的其他领域以获得回报,可以说这是房产金融行业的春天。
 
  东方财经:我第一次听到一站式房产融资助贷平台”这个概念,陈总详细说明,这个将如何服务有房者

  陈序明 大房东一站式房产融资助贷平台的目标是围绕有房的人士提供金融助贷解决方案。大房东致力于整合各类优质金融资源,为客户提供优质的房产融资产品和服务,解决客户融资难题。通俗的来讲,客户只要拥有房产,便能快速方便地进行融资,从而发挥不动产的金融属性,让不动产动起来。
 
  东方财经房产金融市场目前的现状和发展趋势如何?这一融资方式是否受到用户认可?

  陈序明房产金融市场发展迅速。如今互联网金融企业凭借其年利率低、额度门槛低、抵押成数高、到账速度快等优势,已越来越受到融资用户的青睐。2017年,市场利率将继续下行,互联网金融将有机会进一步降低用户的融资成本。然而,市场环境十分复杂。各类担保、小贷公司、P2P平台资质良莠不齐,利率不透明,套路数不尽,风险无处不在,因此,许多城市“融资难”、“融资贵”的问题还是仍然存在。最近政府出台的几个政策办法,将对行业产生巨大影响。例如《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》的实施,将规范大额的房产抵押市场,房产金融企业只有完成牌照化、资产证券化和资金机构化进程才能得以生存和发展。大房东已陆续和多家银行、保险等金融机构合作,以进一步降低用户的融资成本。
 
  东方财经大房东的主要客户群体都是哪些人? 

  陈序明大房东的核心使命是帮助中小微企业。现在创业的人越来越多。今年国家GDP增长目标是6.5%,这一国家发展规划将大大刺激经济,为广大中小微企业创业和发展创造积极的发展环境。但是这些企业经常是明明眼前有很多发展机会,但是苦于资金周转不过来,只能错失良机,甚至损失惨重。这便是许多中小微企业发展过程中遇到的共同困境,尤其是初创企业,就差那么一笔启动资金,也许,我们就要失去一个未来的“阿里巴巴”。大房东的愿景就是帮助这些中小微企业,来实现自己的梦想,通过轻松便捷的一站式融资助贷服务,让每一个梦想都不被落下。
 
  东方财经我们前面提到的,房产占家庭财富的比值非常大,是家庭财富极重要的一部分,那么大房东是如何保障用户平台用户房产安全的? 

  陈序明:大房东很早就深刻意识到,很多平台的问题在于它只具备营销能力,但不具备风控能力,金融的本质是风险管理。因此,大房东自成立以来便注重加强平台的风险管理,充分运用金融科技,不断完善平台的业务流程和风控体系。大房东率先采用了先进的大数据和人工智能审批系统——“四维风控体系”,应用多项黑科技,贯穿前、中、后三个业务时期,协助合作伙伴实现全流程、全方位风险控制。具体而言:

  在房产评估方面,大房东建立了一支专业的风控团队,并且结合专业的房产评估以及四维风控模型,给出专业的风险定价;

  在公信力保障方面,大房东平台对接借款方所使用的合同,是由上海东方公证处出具公证书,保证合同的公信力和强制执行效力。

  在战略合作方面,大房东与维氏盾征信合作,利用第三方尽调团队和数据进一步提高征信的客观、专业、公正性,增加平台透明度,使交易更公平、更安全。

  除此之外,大房东全面升级服务,推出了专业化服务方案多、统一化报价收费少、不成功放款费用退3大服务承诺,继续坚持客户至上的服务理念,维护客户的利益。数据显示,自成立以来,大房东的客户逾期率和不良率一直低于行业平均水平。
 
  东方财经据我了解,银行目前也可以接受房产抵押贷款。那么与传统金融机构PK,比如银行,比如小贷公司,大房东的优势在哪里?

  陈序明大房东做的是互联网房产金融,是利用互联网的方式为用户提供融资助贷服务,利用平台技术提升业务操作效率与平台风控水平。服务的用户人群更广,服务的效率、速度、质量更快,更好,服务价格也更透明。

  银行等传统金融和大房东都是合作伙伴关系,凭借在行业内多年来的实践经验与成果,大房东目前已与多家银行、保险、小贷公司等金融机构建立合作。大房东房产助贷平台通过线上结合线下的方式,解决房地产金融领域的信息不对称难题,为有贷款需求的客户提供一站式服务。全程一对一VIP服务,匹配低成本资金来,使融资用户,尤其是中小微企业的融资成本得到进一步降低。
 
  东方财经大房东现在在全国有多少个网点?哪些人可以享受贵司的服务

  陈序明目前我们在6个地区设立了分公司。大房东去年一年中屡次出征,以上海为中心,辐射长三角,发力全国,致力于解决全国主要省会城市中小微企业融资贵、融资难的问题,用实际行动践行“普惠金融”理念,助力实体经济健康、快速发展。目前在上海、南京、苏州、无锡、合肥、福州这6座城市拥有分公司。
 
  东方财经大房东未来的发展定位和战略怎样的

  陈序明我们围绕两个词开展,一个是普惠金融。大房东开启全国征程,未来,大房东将走进更多房价稳定并处于上升阶段的城市,让普惠金融的春风拂过大江南北。

  另一个词是与时俱进。同时,不动产登记条例和全国信息联网今年有望完成,将实现全国范围的房产信息查询,这些将会进一步提升房产融资的效率。大房东将不断与时俱进,探索服务创新,围绕客户的房产提供多层次的金融服务,满足客户的各类金融需求,让传统金融无法满足的中小微企业,在金融科技的帮助下,获得更多、更好的融资服务机会。通过大房东的一站式房产融资助贷平台使用户融资成本更低、操作流程更简便、业务效率更高、产品更多元化、平台更安全、分布网点更多,让用户获得更加高品质、专业化的融资服务体验。







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