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好租发布联合办公综合实力TOP20 头部玩家规模为王

2018-06-21 16:07来源:网易责任编辑:余斌 网友评论

自2015年“联合办公元年”以来,联合办公仅用三年时间即跃升为商办行业新贵,并成为城市CBD的一道新景。2018年6月,好租联合全联房地产商会联合办公分会,根据运营规模、运营效率、品牌影响力等多维度,发布了2018年上半年国内联合办公企业综合实力TOP20。从榜单来看,联合办公头部玩家手笔越来越大,年新增运营面积、平均工位租金等关键数据屡刷新纪录。同时,头部玩家产品已经升级,不再以覆盖初创型企业客户为主,5000元档的豪华工位正不断涌现。

房企背景PK互联网背景互有高低

此次联合办公综合实力TOP20榜单中,优客工场和纳什空间是体量最大的两家,它们分别也是房企背景玩家和互联网背景玩家的代表。从网点数量来看,TOP20企业主流集中在20-30个网点,只有优客工场以120家的网点数遥遥领先,行业大多数玩家只有1、2家的网点。从运营总面积和工位数来看,10万㎡和10000个工位几乎是头部玩家的标配,纳什空间、优客工场、氪空间三家规模优势最为明显。此外,超过85%的网点依然集中在北上广深,原因是一线城市客户群体庞大,同时有更多企业会对办公场景以及质量有着更高的需求。

从联合办公市场表现来看,头部玩家的入驻率均较乐观,远超70%的行业红线,且互联网背景玩家稍稍占优。在平均工位租金方面,房企背景玩家的租金上限更高,存在5000元档的豪华工位,互联网背景玩家则集中在千元档和3000元档。在出桌率(网点面积/工位数)方面,互联网背景玩家多为6㎡左右,而房企背景玩家弹性更大,领头羊优客工场出桌率为5.2㎡/个,其并购的无界空间则达到7.5㎡/个。

总体而言,整个投向联合办公市场的产品并没有因为是房企背景或互联网背景而表现出明显差异。

作为共享经济催生的重要成员,联合办公的品牌影响力更倾向于主打线上。综合百度搜索指数、网络推广力度、好租关注度三项数据,以氪空间、纳什空间为代表的互联网背景玩家品牌影响力完胜房企背景玩家,而优客工场几乎是房企背景玩家里唯一精通“网络发声”的玩家。这也表明,从互联网背景出来的企业往往更善于拥抱互联网去做品牌传播或招商引流。

投资并购影响头部格局

尽管联合办公市场已初具规模,不仅出现了行业独角兽,甚至还有玩家计划独立上市,但对旨在商业化运作的所有玩家而言,联合办公盈利模式仍有待探索。就目前而言,业内绝大多数营收仍来自于空间溢价。其余包括空间内部的增值服务以及对多元化营收的探索,目前仅是作为附属来源。而这也就意味着,在当前的联合办公领域,资本有着极高话语权。

相关数据显示,整个联合办公企业融资轮数更多还是在A到B轮,在头部TOP20玩家里,Workingdom、无界空间等4家已经被优客工场合并。另外,从2017年初开始,市场已发生13起重要收并购及战略合作情况,继抱团取暖现象之后,资本俨然是联合办公空间“下半场”的绝对主角。

另据好租研究数据显示:国内联合办公空间正以平均每年不低于50%的增长率,到2030年30%的办公空间都将会是联合办公空间。联合办公正在逐渐成为未来主流的办公模式,成为商办地产新的引擎。截至2017年底,我国联合办公行业市场规模约90亿,潜在市场规模较大,预计2030年将形成近千亿的市场规模。







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