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房地产“金九银十”好景不再,楼市要凉凉了?

2018-09-28 14:23来源:环球财富网责任编辑:Join 网友评论

  一直以来,房地产市场都有“金九银十”的说法,因为九月份和十月份两个月消费者心态松动,一直是是房子卖的最好的时候。但如今9月都快要过完了,楼市不像是“金九”,更像是“惊九”。


房地产“金九银十”好景不再,楼市要凉凉了?

  从今年九月的成交数据来看,北京、深圳、广州等一线城市的楼市签约套数,基本与七月、八月持平,并没有突出的表现。

  首先,在国家的各种调控政策下,从限购、限贷、限价、限售、限商的 " 五限 " 到 " 购租并举 "" 租售同权 ",全国已经发布大大小小的楼市调控150次,于是,在这样的大刀阔斧的改革下,开发商为了降低风险,大部分选择了去库存化方式营销。

  其次,中国的房价可以说是高到让很多人触不可及。买一套房简直要花光三代人的积蓄,即使是多次调控,房价也只是在小范围内波动,暴跌时代从来没有过,但国家实行“房住不炒”的政策,所以现在房价虽说暴跌不可能,但也无法重回当初的辉煌,现在投资住宅地产,在多年后,可能也只是与通货膨胀持平。

  那么,未来房地产投资会凉凉吗?

  根据房地产发展规律,基于中国现阶段房价和发达国家长期房价增幅,加上政府一直以来的政策调控,预测房价增幅会逐年下降,预计未来8-10年内年均增幅下降到5-7%,预计更长时间下降到2.8%-3.5%上下,以后房价会逐渐呈缓慢正常增长状态,这个时间预计在2033年-2035年左右到来。

  或许房住不炒的政策下,可以让市场更稳定,你期待那样的房地产市场行情出现吗?







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