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房价上涨时推动公募REITs需解决2大问题

2019-05-30 14:18来源:环球财富网责任编辑:西格夫里 网友评论

  高和资本联合创始人周以升现场谈到,监管机构对公募REITs的推动从没有停止,但在房价上涨的压力下推动公募REITs,有两个问题需要回答:

  第一,REITs跟房价上涨的关系是什么?会不会推高地价?中国十几万亿住宅的销售,有一批刚需出于对价格上涨的恐惧必须买房,而此前中国没有一个房价对冲的工具。现在,REITs可以对冲房价,化解很大一部分投资需求,让资金会改变流向,同时也改变房价预期,重建金融生态。

  第二,资金流入开发的顾虑,如果REITs发行了,某个开发商REITs化之后,拿了一笔现金会干什么?这个问题可以通过技术去解决,比如资金用途的引导,并通过技术手段去防范,让REITs在一个正常的环境当中推出,而不受一些政治上的干扰。

  他建议,公募REITs的推动要更慎重的推进试点,避免一哄而上,因准备不足将造成市场的波折。需进一步夯实五大关键点:治理机制;配套融资;定价;税收政策的推动;投资者保护。







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