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又一家房企要抢中介生意!绿地“权易宝”3年能否冲击千亿规模?

2019-06-29 15:59来源:21财经责任编辑:吴敏 网友评论

如何提升资产使用坪效,活化存量资源?6月28日,绿地集团旗下绿地金融投资控股集团(简称“绿地金融”)正式上线“权易宝”资产数字化服务平台,目标未来三年内累计实现使用权流转规模超过千亿元。

“权易宝”首先活化绿地集团内部拥有的逾200万个车位以及4000亿市值的其它自持经营性物业,再逐步外延至外部市场和用户,实现市场化的平台建设。

 “权易宝”并非资管产品,而是一个交易平台。通过近一年的研发准备,“权易宝”服务平台创新性地在以往产权权属的基础上实现了权属、空间和时间的三“分”,从而令资产使用权的多类别、标准化转让成为可能。据平台负责人、上海易涟信息技术有限公司总裁朱珉介绍,“权易宝”通过区块链、物联网和电子签章三大技术,突破性解决客户资产使用权的分割、确权及流转难题。

目前“权易宝”以“类产证”模式和“类会员模式”为主要交易模式,郑州绿地中心的660个车位使用权和上海绿地国际康养城508间公寓的使用权已在“权易宝”平台挂牌。随着业务的展开,“权易宝”平台上支持使用权流转的资产种类将逐步扩大到长租公寓、商铺、办公楼、其它共享设施等。

绿地集团执行总裁、绿地金融董事长、总裁耿靖表示,中国房地产市场经过20多年的高速发展已经迈入成熟期,并形成规模高达百万亿元以上的存量市场,如何实现这部分规模巨大的存量资产运营、流转、租赁和金融化,将是地产行业未来最值得关注的大市场。借助最新的科技手段、依托不断完善的法律法规活化巨大的存量市场,目前已进入一个比较有利的窗口时期。

相比传统线下中介的交易模式,“权易宝”通过技术手段更灵活地分割存量资产的使用权和所有权,并实现使用权轻松转让 ,实现坪效最大化。业主还可以通过使用权转让提前实现现金流回收。既填补了中介交易的空白,也能降低交易成本。朱珉将之称为一种新的资产流转方式,资产随用随得。

资产使用权的流转存在极大的市场需求空间,但传统的使用权变现主要通过租赁形式完成,而目前国内对使用权转让的规模化流转市场仍属空白,尤其缺少对停车位、康养资源、长租公寓等社会稀缺资源进行的研究开发。以传统车位使用率为例,第三方机构数据显示,目前核心城市车位使用率以深圳为最高,但也没有达到60%。

绿地金融相关人士举例称,某些位于城市边缘的度假村,车位使用率其实非常低,如果通过技术手段追踪到这些车位的使用情况,将它们的时间分割变得灵活,不仅提升坪效,还能降低交易成本;如果资产量变大,每一个资产甚至可以分割成每小时出让。线下中介无法通过人工监控去实现对资产的有效使用时间管控。“一定程度上,这有点共享经济的意味,提升了资源的有效利用。”

绿地抢先布局这个市场,一方面能够支撑交易平台开发运营的资金沉淀,另一方面自身有这方面的产业资源。当然,绿地的目标仍是全国庞大的存量地产市场,尤其是公共资源。







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