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上半年土地市场:二线城市成大赢家 长三角地区升温

2019-07-15 14:32来源:环球财富网责任编辑:Join 网友评论

今年上半年,一线城市土地出让金总额为2496亿元,同比增长36%;二线城市土地出让金为12561亿元,同比增长26%;三四线城市土地出让金为7433亿元,同比减少3%。

同样是维持上升势头,细分一二线城市的土地市场,又有不同。上半年,一线城市的土地供应,仍旧以保障性用地和旧改用地为主,地价波动幅度不大,土地出让金的上扬主要受供应量增加影响,而二线城市的土地出让金同比增加明显,则主要是受地价影响。

二线城市成大赢家

上半年土地市场上,二线城市成为大赢家。除了土地出让收金占比全国300城的55.9%之外,二线城市也是上半年土地交易和拉动土地价格上涨的主要贡献力量。

数据显示,二线城市上半年推出土地面积占全国的38.7%;成交土地面积占全国的39.5%。在价格方面,二线城市成交楼面均价同比涨幅全国领先—今年上半年,一线城市成交楼面均价同比上涨4%,三四线城市土地成交楼面均价同比上涨6%,远低于二线城市18%的同比涨幅。

二线城市的土地溢价率也跑赢全国—上半年全国300个城市土地平均溢价率18%,较去年同期下降2个百分点,而二线城市土地平均溢价率为19%,较去年同期上涨2个百分点。合肥、南京、苏州、杭州四个城市均跑赢了二线城市19%的平均水平,分别达到70.8%、25.44%、21.59%和21.59%,其中,南京土地出让的溢价率,同比升高足足达到343.48%。

长三角地区升温

热点二线城市的土地市场上,长三角城市表现尤为突出。1—6月全国土地出让金前十中,杭州、武汉、南京、苏州、宁波五市占据了半数榜单。

今年上半年长三角多个城市地市较热,除了区域价值之外,还与部分城市积极供地,为房企进入、地市升温创造了条件。数据显示,今年上半年,杭州成交面积(规划建筑面积)同比增长25.29%、武汉成交面积(规划建筑面积)同比增长37.17%、合肥成交面积(规划建筑面积)同比增长40.74%。

从结果来看,南京和苏州的土拍市场已经趋于理性。7月3日,南京下半年首场土拍落槌,其综合溢价率为16%,已低于此前6月18日和6月5日的29%、21%的综合溢价率。今年5月,苏州先是发布了《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,加强地价指导,随后又下调出让土地最高限价。

 






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