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美国房产贷款多少年

2017-09-11 16:50来源:中国网责任编辑:苏言 网友评论
在海外投资日益热门的今天,海外房产无疑是其中最热门的一项。而美国房产又是中国人比较青睐的国家,美国房产投资便在中国掀起一股热潮。那么美国房产可以贷款吗?美国房产贷款多少年呢?下面我们来根据JLL仲量联行提供的资讯做一下总结。
 
美国房产贷款多少年——房贷政策
 
如果签订买卖合同后,买方就可以申请贷款了。非美国公民和非美国永久居民的买家也可以在美国贷款,但是只有有限的几家银行会给贷款,并且要求严格。银行通常会要求买方出示在美国境内外的存款证明和境内外的其他房产证明。银行还会对购买的房产进行估价(Appraisal)决定房屋实际价格是否与售价相符,从而确保银行抵押物的价值。整个申请贷款的过程一般需要1-3个月的时间。
 
在拿到贷款承诺书(Commitment Letter)后买方要仔细检查承诺书中的条款,确认利息率和贷款额等重要信息后才签名给贷款方。有些贷款承诺书有附加条件银行要求买方在过户前要满足,所以确认买方的律师也有一份买方的贷款承诺书,确保买方可以在过户前符和银行的所有的附加条件。
 
美国房产贷款多少年——年限利率
 
美国房屋贷款计划可供三种选择
 
1、十五年固定利率,贷款利率视放贷银行及贷款目的不同,目前利率为2.8%至4%之间,贷款上限约为房价的65%,所需流动资产:首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备。
 
2、浮动利率(需提供收入证明),分前五年固定利率和前三年固定利率。利率大概在4.25%左右,贷款上限为房价的65%,所需流动资产:首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备。
 
3、浮动利率(无需提供收入证明),分前五年固定利率和前三年固定利率。利率大概在4.8%左右,贷款上限为房价的60%,所需流动资产:首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备。
 
美国房产贷款多少年——注意事项
 
除银行贷款所需的基本资料外,银行会因客户的个人情况追加其他资料(如国内的贷款还款记录,电话费账单,甚至是水电费账单)。
 
贷款政策及利率的变动请以银行最新发布的政策为准。
 
美国房产贷款多少年——还款
 
如果你的美国房产时买来投资的,那么在你拿到房子的时候就可以将房屋出租,通过租金收入抵扣你的房贷,这样可以减轻不少还贷压力。
 
以上为美国房产贷款多少年的相关信息,如想了解更多,可至JLL仲量联行海外房产官网。






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