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近期房租水平下跌,你所在的城市近期房租降下来了吗?

2019-12-20 13:57来源:环球财富网责任编辑:于文 网友评论
临近年末,很多人已经开始坐等过年了。每年的这个时候,不管是工作职位还是居住城市,都是更换高峰期,也正因如此,年前算得上是租房市场的一个淡季,只是今年,租房行情似乎比往年更淡。
 
国家统计局12月10日发布了2019年11月全国CPI数据,在各类居民消费价格指数高歌猛进的同时,租赁房房租环比下跌格外引人注目,数据显示:11月租赁房房租环比下降0.3%。
 
 
 
近期房租水平下跌,你所在的城市近期房租降下来了吗?
这与你的感受相符吗?你所在的城市近期房租降下来了吗?
由于所在城市、所租地段的不同,房租涨不涨这件事肯定达成不了一致,但最近房租下跌的领头羊之一北京的房租下跌的新闻频出,我们先看首都的情况,再看全国。
 
据不愿透露姓名的北京小伙伴亲身感受,上个月北京租房市场确实是比较凉,甚至房东续租时都一改嚣张姿态,没提涨房租事宜!
 
这位小伙伴的感受有数据为证,12月10日,我爱我家研究院发布11月北京住房租赁报告。统计显示,11月,北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%。今年1月-11月,北京总交易量较2018年同期下滑2.7%。
 
 
 
近期房租水平下跌,你所在的城市近期房租降下来了吗?
 
 
北京的状况和全国其实差不多,贝壳研究院发布《2019年11月份全国重点城市为二手房市场及租赁市场月报》(以下简称《月报》)。报告指出,11月重点城市租赁市场仍处淡季,成交量下降,租金普遍下跌。租赁市场仍处季节性低温状态,重点18城链家租赁成交量环比下降4.7%,降幅继续收窄。分城市来看,11月十八城中,有五城租赁成交量由降转增,十三城成交量环比下降。其中济南、天津和青岛租赁成交量环比降幅较上月扩大,降幅分别为22.2%、21.9%和18.6%。
 
 
 
近期房租水平下跌,你所在的城市近期房租降下来了吗?
从监测到的数据来看,11月重点18城中有12城单平米月租金出现环比下跌。租金上涨的6个城市中,仅深圳租金涨幅略大,在上个月回落明显的基础上环比上涨3%;南京、青岛和烟台租金是在连续三个月下跌后小幅回升。同比来看,18城中有10城租金同比下跌。
 
而同比上涨的城市中,仅廊坊租金涨幅较大,同比上涨9.8%,一是因为基数较小,二是去年同期租金处于回落状态,而今年全年租金保持稳定态势。
 
近期房租水平下跌,你所在的城市近期房租降下来了吗?
如果是为了投资,到底租房划算还是买房划算
虽然大家都高喊房租太高,但是在北上广深这样的城市,客观的说,相比更高昂的房价,房屋租金其实还是划算的。
 
11月27日,诸葛找房数据研究中心发布《全国重点50城租金收入比调查研究报告》。所谓的房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。在统计的50个全国大中城市中,平均租金回报率为2.2%,低于2年的银行存款利率(2.4%),租金回报率处于较低水平。
 
 
 
近期房租水平下跌,你所在的城市近期房租降下来了吗?
整体来看,一线城市租金与房价差距最大,其次是三四线城市,二线城市的租金与房价差距最小。从全国大中城市租售比来看,在监测的50个城市中,一线城市平均租售比为1:636,售租比达53年;二线城市平均租售比为1:580,售租比为46.9年;三四线城市虽然房价相对较低,但租赁市场需求更加薄弱,租售比略低于二线城市,为1:556,售租比较二线城市略大1.3年。
 
房子只有在不断涨的时候,以投资为目的的买房才有投资意义,而在"房住不炒"的政策下,现在即便买了房子,几百万投进去了,回报不仅不如银行理财高,钱还被套进房子里了。所以说,如果是为了刚需自住倒值得为了有个家结束租房生涯选择买房,如果是为了投资,买房可能不是一个好选择。






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