重磅 | 成都又一商圈满血“复活”，重回市场C位

克里斯托弗·亚历山大的《城市不是一棵树》中，曾提到“城市空间”与“商业发展”具有相互作用，同时强调城市功能复合化的重要意义。可见，商业在城市中的地位举足轻重。

在快速城市化浪潮的汹涌席卷下，成都商圈不断迭代更新，且主要集中在城市化水平、人口密度相对较高的两大区域 ——“南拓”与“中优”。

以城南为例，曾经的金融城商圈、大源商圈，原并非成都的核心生活圈，在银泰中心-仁和新城-悠方，以及伊藤洋华堂-鹭洲里等大型商业进驻后，为区域生活配套升级，注入新的活力，逐步成为成都炙手可热的品质生活圈。

不同于“南拓”区域“白纸好作画”的特征，“中优”区域注重城市功能的集中化、生活方式与场景的焕新。在“中优”的过程中，一个个“城市魔术”不断上演：去年开业的万象城二期，带动旧城多个片区更换新颜；音乐坊街区启动城市更新，助力区域焕新商业消费场景；府南河摇身一变，成为可以“泛舟夜游”的网红锦江......

那么，下一个即将发生转变的片区，又是哪里？

Part1

尴尬的南二环 如何突破“商业尬局”

在成都，当我们谈到主城繁华商圈，脑海中第一个蹦出来的，一定是二环这个繁华商圈重度“集中营”。

在二环这条黄金腰带上，从东边的万象城，到西边的西宸天街，再到北边的万达广场，它们占据城市的核心区域，拥有超强的运营能力，通过“盘活”所在的区域，悄然改变着成都人的消费习惯，甚至生活方式。

▲RET睿意德联合中商数据发布的《成都商业项目分布地图（规划至2020年）

在二环众多商圈中，一直以商贸著称的红牌楼-丽都商圈，却在城市商圈迭代更新中走在了末尾。

位于成都西南二环路与川藏路相交处的红牌楼-丽都商圈，距今已有400多年历史，作为成都城南的通外交通口岸，是我国南方丝绸之路和川藏公路的起点。这里商贾云集，汽贸、家具等方面形成了一定的商业群体规模，聚集了相当数量的从业人员和专业配套。

和过去的辉煌不同，如今的红牌楼-丽都商圈在一众冉冉升起的“新兴板块”中反而显得“后劲乏力”，甚至被打上了杂乱、老旧的标签，这里不缺大型的盒子商业，却没有高品质的消费街区，整个区域商业配套亟待更新。

Part2

红牌楼商圈升级 丽都片区迎来商业转机

所幸，这个尬局，因为红牌楼-丽都商圈即将迎来有机更新，而打破。

近日，武侯区发布一批产业功能区机会清单，三国文化创意产业园负责人围绕重大项目建设发布投资机会。据介绍，三国文化创意产业园正加快推进武侯祠红牌楼片区城市有机更新建设，围绕蜀汉城、红牌里等九大产业化项目片区，包装策划了32个重大产业化项目，其中有关红牌楼片区的包装策划项目共5个。

值得注意的是，从三国文化创意产业园2021年工作要点中发现，对于丽都片区公园的改造包装只是该片区城市更新的开头，未来将围绕丽都片区打造华策三国文创园，植入文创产业元素。

事实上，早在2018年红牌楼街道办举办的红牌楼产业功能区投资推介会上，红牌楼商圈将以“公园城市建设”目标为引领，重点打造“文创丽都”片区，则以“文化＋产业”、“文化＋事业”为发展抓手，立足武侯三馆、丽都公园，积极发展创意设计、数字影视、数字文学等特色文创产业，形成结构优化、优势突出、特色鲜明的现代文创产业体系集聚区。

随着丽都片区一系列重大产业化项目规划落地，这个曾被媒体誉为“红牌楼的商业大餐”开席在即，一个极具价值及活力的高端商业版图红利已经呈现。

Part3

CIC创想中心首秀 补齐二环商业拼图

坐拥城市核心地段，依傍良好的政策规划，如果没有足够的人流，再好的商圈更新也独木难支。对于丽都片区而言，这一点却是胸有成竹。

来自专业的调研报告显示，丽都片区地处南二环，先天条件优越，周边汇聚置信丽都花园、优客联邦、中粮香榭丽都、香颂丽都和丽都世家等多个品质社区，生活氛围已经非常浓厚，拥有良好的人口基底，坐拥约73万消费人群。

▲丽都片区现状（图片来源于成都房管家）

更为重要的是，丽都片区覆盖已开通的地铁3、5、7、8、10号线，借助5号线的南北走势，可同时串联地铁9号线、地铁1号线、地铁18号线，吸纳如怡心湖、金融城、大源、神仙树、武侯新城等影响力商圈，带来繁华客流。

多区汇流，来源多样，决定了人口总量不会随季候出现潮汐性起落，且需求呈现多元化，这就为丽都片区商业发育储备了强大“源动力”。

源源不断的人口红利，在为丽都片区贡献强大消费力的同时，也吸引了部分企业在此布局。

2020年，深耕成都34年的成都长城实业集团联合成都厚生投资在莱蒙都会旁，打造了一个占地面积43亩、规划建设面积约18万平方米，规划有LOFT、SOHO、写字楼、商铺体验式商业街区的复合型城市TOD综合体——CIC创想中心。

▲CIC创想中心效果图

根据项目规划资料显示，CIC创想中心位于原东方家园所处地块，规划引入知名商业体、品牌餐饮、潮流街区等，在满足周边多元消费需求同时，打造丽都片区全新商业生活圈。

有消息称，CIC创想中心正签约引入精品超市和专业物管，其精品超市极有可能是伊藤洋华堂，而专业物管极可能是大悦城控股物业。

▲CIC创想中心效果图

可以想象，未来于此，早上，出门即享精品超市购物体验；中午，去情景商业街吃最喜欢的自助餐；夜晚，想要和家人一起看新潮影视大片，轻松买票尽览；出差或是外出游玩，5条地铁和二环BRT纵享便捷畅达。

更令人惊喜的是，距离CIC创想中心一公里左右新诞生“百亩改善大盘”——南山凌峯，诸多优质的配套已规划在此落地，位于丽都片区中心地带的CIC创想中心将成为区域发展红利的有力占据者。

▲南山凌峯效果图

据悉，南山凌峯将打造与太古里相似的情景式体验街区，且将引入北师大附小或龙江路小学。k生态方面，约4101㎡的城市生态主题坡地公园也将诞生于此。此外，片区内莱克汽车城预计在今年内开启自主改造。一旦各项配套修建完成，该区域将破茧成蝶，焕然一新。

业内人士认为：区域的唯一性，避免了来自既有商圈的竞争。便捷的交通，让区域的优势被充分放大，以CIC创想中心为原点的辐射区域，将成为丽都乃至整个南二环商圈的发展新核！