1月21日，海航投资“和悦家颐养社区”摘得“健康中国十大康养项目”，养老转型再下一城。

　　从地产行业切入养老赛道，海航投资是银发浪潮下的众多玩家之一。自2000年中国首次出台老龄化应对方案，养老产业已快速生长21年。

　　站在2021年的潮头，展望养老产业竞争格局，新机遇、新阶段、新业态近在眼前：随着60后的入局、人均GDP突破1万美元、疫情长尾影响仍在，养老产业机遇与挑战并存。

　　距离深度老龄化只差临门一脚，在百舸争流的养老产业里，谁将脱颖而出？

　　养老产业站稳“变局”关口

　　与老龄化进程同步，中国社会对养老产业的认知，经历了漫长过程。

　　2000年，居家为基础，社区为依托，机构为补充的养老方式提出；2013年，社会力量和民间资本被鼓励进入养老产业；2018年，养老机构设立许可全面取消；近年，医养结合、智慧养老成为新热点。

　　在一个60周岁及以上老龄人口数达到 2.54亿(2019年底数据)的国家，市场化+产业化，已经成为推动养老事业发展的根本国策与普遍共识。

　　而在快速发展20年后，养老产业站稳“变局”的新关口。

　　首先是深度老龄化带来的市场机遇。2022年，中国将进入深度老龄化，人口红利消失的硬币背面，是养老市场即将迎来爆炸性的需求增长。

　　60后的入局，向养老机构提出更高要求。新老年群体对于智慧、互联网、智能科技需求的增加，将倒逼养老企业在5G、智联网、物联网上的融合创新。

　　与此同时，密集出台的养老配套政策，如《养老机构等级划分与评定》等在2020年出台，既为行业划下规范化、标准化、专业化赛道，也提供了政策利好。

　　在“激发社会活力，充分发挥社会力量的主体作用，健全养老服务体系”的顶层设计下，《新华养老周刊》便指出，2021-2030年是中国养老产业的爆发期，养老产业发展模式探索将基本完成。

　　在此背景下，海航投资等企业加快养老业务布局，“抢跑”姿态明显。

　　跨界养老风起云涌

　　2020年以来，资本、资源、资产多角度发力，跨界养老项目纷纷上马，各行各业进入养老产业成为不可逆的事实与趋势。

　　跑步进入养老产业，几乎成为全民共识：

　　养老国家队开始发力，中国铁建房地产集团等4家央企合资成立养老公司，中国电信联合网易试水智慧居家养老，广州越秀收购朗高养老——浪潮从央企席卷到地方国企。

　　产业巨头加紧布局，海航投资“和悦家”品牌外输出至天津，泰康完善长三角康养网络，远洋集团发力智慧养老与旅居养老——房企、险企等传统玩家持续加码。

　　跨界成为养老“标配”，海航投资与中融人寿签署合作协议，探索大健康领域的保险+养老新型模式；医疗器械、家政服务等板块，甚至陶瓷等实业也开始涉足养老业务。

　　缘何天量玩家涌入，跨界养老风起云涌？

　　除了前景为人看好、国家利好政策频出之外，养老业务与公司主营业务之间形成资源互补，这也是地产、保险、国企等巨头迅速布局养老产业的重要原因。

　　不过，行业虽然热闹，养老产业仍面临严峻挑战。AgeLifePro发布的2020调查报告显示，供给和需求错位，一床难求和床位空置并存；定位过于高端，客户支付不足；运营管理经验/能力不足，以上3大原因，成为机构养老去化难的“三座大山”。

　　“唐僧肉”在前，想吃到反可不容易。

　　海航投资或能脱颖而出

　　不可胜数的机构养老玩家中，海航投资引人注目。

　　海航投资旗下养老品牌“和悦家”，刚刚斩获“健康中国十大康养项目”。在此之前，“和悦家”也有“2019年度中国养老行业影响力品牌”等多项荣誉，成为北京市中高端养老机构的代表性和标杆性品牌。

　　在大多数处于亏损的养老社区中，运营状况良好的“和悦家”有其过人之处。

　　最让机构养老头疼的床位空置难题，“和悦家”解决迅速。自2017年营业后，“和悦家”不到一年半时间，去化率逼近90%。

　　以运营/管理为特长，“和悦家”跳出了房企重售卖、险企重定价高的市场陷阱，医养融合、学养精进、食养为基、颐养为本的理念为客户所青睐。

　　这些优势，显示出海航投资对市场的精准把握：对“和悦家”进行品牌锚定，主打中高端，以高性价比为服务为核心卖点，与起步期的中国养老市场环境和客户实际需求相符。

　　与市场“可盈利+可复制”的品牌输出模式相符，海航投资还在2020年尝试“和悦家”的品牌扩张。北京之外，“和悦家”将进驻天津，开启“新一线”城市的征程；与中融人寿在大健康、养老领域的合作，既能拓展客户群体，也能延展多元业态。

　　被外界看好的，还有海航投资战略转型中，房地产信托投资基金(RETIs)与养老业务存在协同的可能。参照美国成熟市场，REITs因获取资金成本较低，适宜资助养老机构运作，成为机构养老的必选项——而海航投资，具备业务协同互补的操盘能力。

　　未来5年，将是中国养老产业走向高质发展的关键期，全国统一的养老服务标准和评价体系、养老服务领域社会信用体系建设等将驶入快车道，提前出清房地产业务的海航投资，提前“抢跑”，有望引领行业潮流。