日前，“十四五”规划和2035年远景目标纲要全文发布，为中长期房地产行业发展提出了要求，指明了方向。全联房地产商会副秘书长、精瑞人居发展基金会秘书长陈江根认为，支撑房地产行业发展的因素正在发生变化，经济持续复苏向好的背景下，会催生很多机遇，房地产开发企业应秉持工匠精神，努力打造差异化竞争品牌，关注人居产品创新和服务创新，积极拥抱未来行业趋势与行业机遇。

今年的政府工作报告、“十四五”规划和2035年远景目标纲要均对住房租赁提出了明确要求。对此，陈江根认为，从相关表述来看，国家对于住房租赁工作高度重视，租赁住房将成为缓解大城市新市民、青年人住房难问题的重要着力点，政府工作报告针对租房市场提出了很好的愿景规划。他认为，去年长租房市场频繁“爆雷”，归根结底是发展模式存在问题。除了规范市场，还需要政府大量投入来支撑市场平稳发展。

此外，陈江根认为，城市更新是未来3到5年，大中型城市转变建设与发展模式的重要机遇和增长点。他以老旧小区改造为例，今年的政府工作报告提及的新开工改造城镇老旧小区数量，由去年的3.9万个升到5.3万个，规模进一步扩大。老旧小区改造不仅能改善居住环境，还可以提升城市安全、拉动经济增长。根据初步推算，老旧小区改造能够创造10万亿元左右的商机。

陈江根认为，城市更新不仅是基础设施的更新，还包含城市功能的完善。在未来城市圈建设过程中，各城市之间差距还是很大的。对于房企来说，这也是下一步发展的好机会。

据陈江根透露，今年全联房地产商会围绕行业高质量发展和民生热点难点等问题在全国工商联相关提案中建议：一是“以新发展理念引领商办市场健康发展”；二是城市更新和老旧改造涉及转变城市发展方式，推进新型城市的建设。今年商会城市更新与老旧小区改造分会主笔起草了关于实行“新租约+土地年租制”的建议，旨在平滑衔接建筑使用年限、用途和容积率的改变，破解城市有机更新的障碍。

展望“十四五”行业前景，陈江根表示，支撑房地产行业发展的因素正在发生变化，经济持续复苏向好的背景下，会催生很多机遇，包括构建新发展格局、新基建开发、城市更新模式推广、房屋租赁地位战略性提高等，这些都将成为房地产行业发展的机遇点。

对房企而言，陈江根认为应从两方面领会行业新趋势、拥抱新机遇：一是“十四五”规划纲要里提到的促进住房消费的健康发展，二是今年的政府工作报告再次提到的工匠精神。他进一步提出，企业要努力打造差异化竞争品牌，关注人居产品创新和服务创新，在行业竞争中行稳致远。